Proces koupě nemovitosti ve Španělsku se v mnoha ohledech podobá českému systému, ale liší se v odpovědnostech stran, kompetencích a místních zvyklostech. Tyto rozdíly mohou vést k nedorozuměním, pokud kupující nemá odborného zástupce, který hájí jeho zájmy.

Investice do španělské nemovitosti je významným krokem, ať už jde o splnění životního snu nebo obchodní záměr. Klíčem k úspěchu je mít správné a úplné informace, které pomohou předejít komplikacím.

Kdo může koupit nemovitost ve Španělsku?

Čeští i slovenští občané mohou bez omezení kupovat nemovitosti jako fyzické nebo právnické osoby. Vlastnická struktura závisí na konkrétní situaci kupujícího.

Postup koupě nemovitosti ve Španělsku

1. Výběr nemovitosti a právní zástupce
   Po výběru nemovitosti je důležité najít místního právního zástupce, který bude hájit vaše zájmy a zajistí bezpečný průběh transakce. Doporučuje se spolupracovat s ověřenými odborníky, kteří komunikují bez jazykových bariér.
   Spolupracujeme s právním zástupcem, který ovládá češtinu, slovenštinu, španělštinu i angličtinu. S jeho službami máme dlouholeté pozitivní zkušenosti a rádi vám jej doporučíme.
2. Rezervační poplatek a smlouva
   Po dohodě s prodávajícím se obvykle skládá rezervační poplatek (v řádu tisíců eur), který zajistí stažení nemovitosti z trhu. Současně se podepisuje rezervační smlouva obsahující klíčové podmínky transakce, jako je kupní cena a termíny.
3. Získání daňového identifikačního čísla (NIE)
   Zahraniční kupující musí získat číslo NIE, které je nezbytné pro právní úkony a platby daní. Právní zástupce vám s vyřízením pomůže.
4. Smlouva o smlouvě budoucí
   Tato smlouva poskytuje vyšší právní jistotu a umožňuje prověřit stav nemovitosti na katastru a úřadech. Při jejím podpisu se obvykle hradí 10 % kupní ceny (u developerských projektů až 30 %).
5. Kupní smlouva a převod vlastnictví
   Kupní smlouva se podepisuje u notáře, kde probíhá i převod vlastnictví. I když zápis do katastru není povinný, je doporučený. Při podpisu se doplácí zbývající část ceny a předávají se klíče. Změna vlastníka se následně registruje na katastru, což může trvat několik týdnů až měsíců.
6. Otevření bankovního účtu ve Španělsku
   Pro správu nákladů spojených s nemovitostí (energie, služby, poplatky) je vhodné otevřít účet v místní bance. Právní zástupce vám pomůže s nastavením plateb.

Proč mít odborného průvodce?

Notář ve Španělsku zajišťuje formální správnost dokumentů, ale nehájí vaše zájmy. Právní zástupce:

• Ověří právní stav nemovitosti.
• Zajistí férové smluvní podmínky.
• Postará se o administrativu a daňové povinnosti.
• Ochrání vás před nevýhodnými závazky.

Správný průvodce je klíčem k bezpečné a úspěšné transakci.